CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

¿Que es?

Un Contrato de Promesa de Compraventa, es un documento donde se establece un acuerdo entre un comprador y un vendedor, el objetivo de un contrato de promesa de compraventa es dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el bien mueble o inmueble que está apunto de adquirir. Aquí ya se formaliza la promesa y de no cumplirla se pueden tomar acciones legales en contra de la parte que violó el contrato.

 Una promesa de venta es un acuerdo entre un comprador y un vendedor, el objetivo de la promesa de venta es dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el bien mueble o inmueble que está por adquirir, cuando se necesita darle legalidad a la promesa de venta, se aplica el contrato de promesa de compraventa.

 Al momento de la escrituración el dueño entregará la casa al comprador y el deberá, liquidar el monto total de la propiedad.

 Si el vendedor no cumple con sus obligaciones, pagará la pena convencional y tendrá que devolver el dinero adelantado, por concepto de enganche al comprador

 El comprador tendrá que hacerse cargo de los costos de impuestos por la compra de la propiedad y el vendedor, deberá entregar el inmueble libre de gravámenes y vicios ocultos.


Requisitos para realizar contrato de Promesa de Compraventa.

 Datos del vendedor (Nombre completo, Domicilio, Fecha en la que se realizará el contrato de compra y venta, Estado civil, Dirección exacta del inmueble con promesa de venta, tipo de inmueble, Superficie construida, Extensión de la construcción, Datos catastrales y del registro Público de la Propiedad)
 Datos del comprador (Nombre completo, Domicilio, Fecha en la que se realizará el contrato de compra y venta, Datos que avalen que cuenta con las capacidades legales y económicas para comprar el bien inmueble.)

Clausulas.

 Obligaciones. Se establece hacer la venta en una fecha próxima, con una serie de condiciones que el vendedor y el comprador deben cumplir.
 Precio
 Condiciones de pago
 Sanciones.
 Sometimiento y domicilio para notificaciones.
 Plazos de cumplimiento.
 Firmas.

Diferencias entre el Contrato de Promesa de Compraventa y el Contrato de Compraventa.

Muchos tienen la duda de si el Contrato Promesa de Compraventa y el Contrato de Compraventa de casa es lo mismo o no, y cuáles son las diferencias de cada uno. Cada uno tiene diferentes fines.
A continuación, te decimos sus principales características para que los puedas diferenciar uno sobre el otro.

Contrato de Promesa de Compraventa.

• El contrato de promesa cumple una función jurídica y no económica.
• Con el contrato de promesa establece únicamente obligaciones a realizar.
• Es regulado por la ley.
• El contrato deberá celebrarse en el periodo de tiempo pactado.
• Puede ser un contrato unilateral o bilateral, ósea, la obligación corresponde a una sola de las partes contratantes o las obligaciones son para ambas partes.
• Aplica para bienes muebles o inmuebles.

Contrato de Compraventa.

• El contrato de compraventa de una casa es Oneroso, quiere decir, que no es gratuito.
• El contrato es Bilateral, ósea, las obligaciones son para ambas partes.
• Es regulado por la ley.
• Aplica para bienes muebles e inmuebles, créditos o derechos reales.
• El comprador o vendedor pueden ser personas morales o físicas para celebrar el contrato.
¿Qué validez tiene la Promesa de Compraventa?
Para que el contrato tenga validez, deberá ser firmado por comprador, vendedor, cónyuge (en caso de ser necesario) y dos testigos. Posteriormente deberá ser firmado por un notario público y de esa manera el contrato tendrá validez oficial.
¿Qué pasa si no se cumple una Promesa de Compraventa?
En las cláusulas para hacer una promesa de contrato, deberán indicar las sanciones en caso de incumplimiento. Si no se cumple el contrato en el tiempo estipulado se deberá pagar un monto a la parte que haya violado el contrato, además, se deberá regresar el dinero adelantado por concepto de enganche.